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广州写字楼能不能抵押贷款?

2020-04-09 15:44:26||来源:http://www.gzddd.net||作者:广州贷得到||阅读量:

  说起广州抵押贷款,对于稍微了解贷款的人来说,第一时间想到的都是用住宅进行抵押,因为住宅抵押可是说在所有的抵押物中,其贷款额度和贷款期限是最长的,而且大多数家庭都有属于自己的住宅。如果是用其他房产类型抵押,不见得那么多人有。那么,广州写字楼能不能抵押贷款呢?下面让我们看一看。

抵押贷款

  按照目前银行的贷款政策,写字楼和个人住宅一样,都是可以用抵押的方式向银行申请贷款。除了写字楼抵押贷款和个人住宅抵押贷款外,其实还有很多房屋类型都是能够作为抵押物申请贷款的,比如商品房、公寓、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。不过,如果是学校、医院、公益性的房屋以及文物保护建筑是不能作为抵押物的,此外,一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

  但是在贷款额度方面,有了解过抵押贷款的朋友都知道,通常抵押贷款的最高额度是房产评估价值的70%左右,但这其实只是对于住宅类型的房产来说。像写字楼、商铺这种类型的房产,最多只能贷到评估价值的60%成左右,而厂房的贷款额度更少,只有50%左右。

  为什么写字楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定,而住宅就比写字楼的市场广阔,变现能力强,因此贷款额度就会更高一些。

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