办理广州写字楼抵押贷款的基本要求有哪些？

　　房子抵押大家都比较熟悉，是银行常见贷款方式，不仅额度很高而且利率较低。不过，写字楼不同于普通住宅，相对来说，变现能力比较差。那么，写字楼可以做抵押贷款吗?办理写字楼抵押贷款有什么基本要求?

　　答：不少商业银行是接受写字楼抵押贷款。不过并不是所有所有写字楼都可以，银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

　　写字楼抵押贷款的基本要求：

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

　　2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　注：以上6点只是一些基本要求，具体您的写字楼是否符合银行抵押贷款条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

　　各大银行关于商用房抵押，包括写字楼抵押等，对房产、借款人等要求不一，具体是否可以办理，以银行实际规定与审批为准。

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