写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款有什么区别？

　　房产抵押贷款，毋庸置疑就是将房产作为抵押物申请贷款的一种方式，但是不同性质的房产抵押贷款额度是不一样的。一般来说，个人住房是最常见的一种房产，但除了个人住房以外，还有厂房，写字楼等其他性质的房产可以抵押贷款。

　　很多的客户在咨询的时候会提及写字楼能不能申请房产抵押贷款?下面就和小编一起了解一下吧。

　　其实，除了个人住房抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物申请房屋抵押贷款的。不过，类似医院和学校这样的公益用房就无法作为抵押物办理了。

　　那么，写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款有什么区别呢?

　　1、贷款年限

　　个人住房抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。

　　写字楼抵押贷款时间则比较短，一般是5-10年左右。

　　2、贷款额度

　　个人住房抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%。

　　写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。

　　3、贷款利率

　　个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

　　也许你会问，同样是房产抵押贷款，为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?

　　简单来说，首先是性质不同，个人住房从名字上得知属于住宅类，而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，变现能力更强。

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