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写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款有什么区别?

2020-04-02 16:09:29||来源:http://www.gzddd.net||作者:广州贷得到||阅读量:

  房产抵押贷款,毋庸置疑就是将房产作为抵押物申请贷款的一种方式,但是不同性质的房产抵押贷款额度是不一样的。一般来说,个人住房是最常见的一种房产,但除了个人住房以外,还有厂房,写字楼等其他性质的房产可以抵押贷款。

写字楼抵押贷款

  很多的客户在咨询的时候会提及写字楼能不能申请房产抵押贷款?下面就和小编一起了解一下吧。

  其实,除了个人住房抵押贷款之外,无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物申请房屋抵押贷款的。不过,类似医院和学校这样的公益用房就无法作为抵押物办理了。

  那么,写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款有什么区别呢?

  1、贷款年限

  个人住房抵押贷款的年限相对较长,一般在10年-15年左右,也有个别贷款机构可以给出更长的时间,高达20年甚至30年。

  写字楼抵押贷款时间则比较短,一般是5-10年左右。

  2、贷款额度

  个人住房抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%。

  写字楼抵押贷款额度则相对低一些,一般是房屋评估价值的50%~60%。

  3、贷款利率

  个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款,具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

  也许你会问,同样是房产抵押贷款,为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?

  简单来说,首先是性质不同,个人住房从名字上得知属于住宅类,而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同,相比于写字楼,住宅的市场会更多一些,变现能力更强。

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