2020年房产抵押贷款提前还款划算吗

　　很多人在遇到资金周转困难的情况，都会考虑用房产作为抵押向银行申请贷款，当手上有了闲钱后就会想着提前还款把房产提早解押，这样也可以节省不少的贷款利息，因此房产抵押贷款提前还款划不划算也成为他们关注的重点，接下来小编给大家详细说说这方面的内容。

　　在银行规定中，有些银行对提前还款会收取一定的手续费和违约金，而且不同的银行收费标准也不一样。肯定很多人觉得奇怪，为什么会收取手续费，银行提前把贷款收回来是件好事不是吗?其实这只是我们的个人理解，但是在银行认为中，如果你提前还款，那银行收取的利息就更少了，对于以贷款盈利目的为主的银行自然不乐意了。

　　其实，提前偿还抵押贷款是否划算，最好还是结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，很多情况下都不能一概而论。尤其是贷款人符合以下这几种情况，建议就不要提前还款了。

　　1、等额本金还款期已过1/3的贷款人。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　2、等额本息还款已到中期的贷款人。等额本息还款把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　3、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠的情况下。

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