申请房产抵押贷款时对房龄有什么要求？

　　申请房产抵押贷款时对房龄有什么要求?一般情况下，大多数银行要求用于抵押的房屋房龄不能超过20年，只有少数银行要求抵押房屋的房龄可达到20年。之所以有这个要求，主要还是因为房屋年限越久，价值就没黄金时期那么高，不利于买卖，所以银行为了避免不必要的风险，将抵押房屋的房龄控制在25年以内。

　　另外，银行对抵押房屋的面积大小也存在一定条件，一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米，但也不能超过150平方米，因为不论是太小还是过大的户型，都不利于市场的流通。

　　除此之外，以下这些类型的房屋也不能用于抵押银行贷款：

　　1、贷款未还清的房屋;

　　2、小产权房;

　　3、部分公房;

　　4、未满五年的经济适用房;

　　5、违规建筑物;

　　6、在政府拆迁计划范围内的房屋;

　　7、文物保护建筑;

　　8、公益性设施(学校、医院、幼儿园);

　　9、权属有争议的房屋。

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