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办理房产抵押贷款,银行如何评估房产价值

2020-06-15 10:36:26||来源:http://www.gzddd.net||作者:广州贷得到||阅读量:

  办理房产抵押贷款,银行如何评估房产价值?如果是贷款买房,那大家还要去银行办理贷款手续,如果是房产抵押银行贷款,银行也要对贷款人的房产进行评估,然后确定贷款金额。对于想要办理房产抵押贷款的朋友来说,应该都很想了解银行是怎么评估房子价值的,下面我们一起来看看内容介绍吧!

  办理房产抵押贷款,银行如何评估房产价值?

  一般情况之下,评估是房产抵押办理中的必须要走的流程,因为只有经过评估了才能知道你的房产价值是多少,进而知道你最高的贷款额度是多少,所以房产评估是必不可少的。

抵押贷款

  在房产抵押的办理中,申请人在提交贷款申请书之后,银行会找专业机构实地勘察申请人要抵押的房屋,对房产做估值,或者借款人也可以在申请贷款之前找相关机构评估,拿到评估报告后再申请贷款。评估主要是结合房屋的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素,评估房屋价值是多少。

  一般住宅类型的房屋最高贷款额度是评估价的七成,如果是商铺、写字楼则最高额度是六成,抵押工业厂房则是五成。如果房屋位于偏远郊区,则贷款成数也会有所降低。

  另外,银行还会结合申请人的还款能力,决定申请人最高可以贷款的额度有多少,一般经济收入低、负债率高的人,贷款成数都会大打折扣。除此之外,如果房屋抵押贷款用于企业经营,贷款额度会高一些,但如果是用于个人消费,贷款额度最高都不会超过100万。

  以上就是关于“办理房产抵押贷款,银行怎么评估房子价值?”的内容介绍了,银行评估房产主要根据房子的情况来看的,如果想贷到高额度,建议大家提供价值高、地段好的房产进行评估。

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