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广州个人住房抵押贷款额度大概有多少

2020-06-02 18:14:09||来源:http://www.gzddd.net||作者:广州贷得到||阅读量:

  广州个人住房抵押贷款额度大概有多少?众所周知,办理抵押贷款能够获得比性用贷款更高的额度。一般个人住房抵押贷款额度的多少还跟很多因素有着绝对的关系,下面贷得到小编从房产类型和用途来给大家介绍一下。

  在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用房产抵押银行贷款成数都是七成,所以抵押贷款额度计算公式是=房产评估价值×贷款成数。

抵押贷款

  假如一套房产的价值是100万,那么直接用100万*7成=70万的贷款额度,如果房产的评估价值为200万,那么就用200万*7成;如果房产价值是300万,那么就用300万*7成以此类推...,主要根据房产的真实评估价为准。

  影响住房抵押贷款额度的因素:

  1、其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关,如果您只有一套房产,则多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7成。

  2、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额,不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。

  3、如果您只有一套房产,您还有别的财产,比如车辆、土地等,这些都可以作为财力证明。个人征信要好,如果办有信用卡,最好不要有逾期。贷款额度,是依照住房评估总价的60%-70%(各家银行不一样)。

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