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广州房产抵押贷款可以提前还清吗?

2020-05-25 17:03:51||来源:http://www.gzddd.net||作者:广州贷得到||阅读量:

  广州房产抵押贷款可以提前还清吗?不久前就有办理了房抵贷的朋友问过我的问题,就是自己现在手头比较宽松,想把剩余的贷款还清了,他本人不太想负债,所以希望赶紧还了,但是又了解到提前还款不好,还要支付违约金,金额还不小。那么到底他该不该提前还款呢?今天小编就个大家一起了解一下这个房产抵押贷款的还款问题吧!

  1、对于不同的贷款机构,允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行,一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请。

  2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等,也是要求在按时足额还款一年后,方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求,若借款人愿意,随时都能申请提前还贷。

  3、不过,通过向银行工作人员了解,因为房贷的金额比较大,所以,在申请贷款一年后,提前还款的人数少之又少。所以,想要是提前还房贷的朋友,一定要结合自身的实际情况出发,考虑提前还房贷的问题。

房抵贷

  什么情形适合提前还贷?

  1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷:

  通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益,而较高风险的投资并不适合所有人,因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。

  2、低于6%的不必提前还款:

  如果投资收益能与贷款利率持平,那就不用提前还贷。目前,有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的,所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。

  3、每月公积金缴纳金额较高的人,可以提前偿还一部分房贷:

  由于公积金是专款专用,所以不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还贷一定要先还商贷部分。

  4、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的:

  无论是等额本息还是等额本金的还款方式,都是越早还款,节省的利息越多,如果到了还款后期,虽然利率不变,但是大部分利息已偿还,提前还款的意义已经不大。

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