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2020房产抵押贷款利率计算

2020-05-11 15:23:23||来源:http://www.gzddd.net||作者:广州贷得到||阅读量:

  2020房产抵押贷款利率计算?很多人往往会因为一时资金周转不开的问题而选择用房屋向银行抵押贷款,这种方式不仅钱来得快,而且贷款额度也高,长达30年的还款期限更是可以很好的缓解借款人的经济压力。不过,如果还款期限越长,借款人的贷款利息就越多,那么2020年房屋抵押贷款的利率是如何计算的呢?

  因为不同银行对贷款的计算方式不一样,有的银行主要以“年”为单位计算,而有的银行主要以“月”为单位计算,还有的是以“天”为单位作为利率计算。所以不同的计算方法让许多人摸不着头脑,所以这时候搞清日利率和年利率之间的转换公式就十分的必要了。需要注意的是,借款人问利率的时候一定是年利率,这3个字一个也不能错,否则就容易掉进别人设置的陷阱。

  年、月、日利率是如何换算的?

  年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)

  月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)

  日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

  (注:年利率除以360换算成日利率,而不是除以365或闰年实际天数366。)

  目前央行贷款的基准年化利率是:一年以下(含一年)是4.35%,一年到五年(含五年)是4.75%,五年以上则是4.9%。

2020房产抵押贷款利率计算

  接下来再让我们具体看看贷款利率的计算公式,一般在房屋抵押贷款中,因为还款方式的不同,贷款利息的计算方法也会有所不同。还款方式主要可以分为等额本息和等额本金两种:

  1、等额本息

  每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。

  2、等额本金

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

  除此之外,还有一种方法更方便借款人计算自己房屋抵押贷款的利息,只要知道自己的贷款利率、贷款额度和贷款期限是多少,在浏览器中搜索“专业贷款计算器”,选择一种计算器输入对应的利率、额度以及期限,就能知道自己贷款利息的具体情况了。

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