房子抵押贷款利率计算

　　房子抵押贷款利率计算?房屋抵押贷款如今是人们常用的一种解决大额资金需求的贷款方式，贷款申请人在用房屋抵押的情况下，最高可以贷到房屋评估价值的70%，最长还款年限可达30年，而且在贷款利率上更是要比其它贷款产品的利率低。接下来让我们一起看看银行房屋抵押贷款利率是如何计算的。

　　房屋抵押贷款利率是多少主要参照中国人民银行指定的基准利率，也就是央行基准利率，目前我国央行基准利率如下：

　　一年以内(含一年)利率：4.35%;

　　一年到五年(含五年)利率：4.75%;

　　五年以上利率：4.9%

　　由此可见，贷款期限越长，央行基准利率也就越高，而银行实际贷款利率也是如此。那么房屋抵押贷款的利率又是如何计算的呢?

　　一般情况下，各个银行对房屋抵押贷款的实际利率会在央行基准利率的基础上下一定范围内浮动，所以要想知道银行实际利率是多少，还要看各家银行是如何规定的。有的银行会在基准利率的基础上浮10%，而有的银行上浮20%，有的银行则上浮30%，总而言之，基本是在10%~50%范围之间，具体还需要结合借款人资质进行调整。如果借款人资质良好，贷款期限短，也许只会10%，但如果借款资质一般，且贷款期限长，可能会上浮20%~35%，所以借款人资质的好差，都会对贷款利率有一定的影响。

　　1、选择等额本息法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。

　　2、选择等额本金法：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

　　相信贷款利息的计算方式是大家都狠关心的问题，毕竟知道贷款利率的计算方法，就能知道自己贷款利息是多少，月供有多少以及自己能不能按时还的起贷款。

　　总的来说，银行房屋抵押贷款利率还是比较低的，大家在有贷款需求时，可以互相对比哪家银行的利率更低。